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【房市资讯】史上最低房贷利率遭遇股票熊市 专家:最佳买房时

新闻来源:南海网浏览次数:3226发布时间:2015-07-10

 

   近日,央行的降息降准虽没有成功救股市,但却创造了史上最低的房贷利率。尤其是公积金贷款利率,经过年内的三次降息已降至3.5%。除了利率达到史上最低外,无论是商贷还是公积金贷款,整体贷款环境也都进入了较宽松的阶段。

 

    身处如此宽松的贷款环境,加之股市给人们带来的严重不确定感,很多人重新将焦点转向了楼市。有业内人士称,“货币政策最宽松的时候就是人们最应该买房的时候”。面对几轮政策调整后的房贷市场,购房人在贷款时该如何选择,使用提取公积金需要准备什么呢?

 


公积金贷款量上升8.5折再现商贷市场

 


    自6月1日起,公积金管理中心开始落实执行公积金新政,新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。

 


    政策的调整扩大了公积金的使用范围,这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增,根据永利皇宫网址市场研究中心的统计,成交案例中有33.4%的购房人选择使用公积金贷款,较5月份增加12.3%。公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后,许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人变为可以按照首套购房贷款,这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。

 


买房提取公积金不影响首套认定

 


     除了使用公积金贷款买房外,新的公积金政策对于已买房的购房人也同样有利好。现在公积金贷款的认定方法是“认房不认贷”,是以购房人名下有无住房为认定标准,而不再以贷款记录为审核条件,所以即便是以买房名义提取了公积金,也不会再影响日后贷款时的套数认定,只要名下没有住房,再买房用公积金即算“首套”。

 

 


 

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